这一周各种“回乡见闻录”陆续出台催婚催生催买房逃不过的老三样。
猫哥一个朋友节前立下flag“再见北京过完年我就不回来了”。结果刚过初五就迫不及待的回京了原因是“父母催买房给了首付回来努力工作赚钱还贷款”
很多人春节逛售楼处一二线城市的售楼处门可罗雀一月份地产商的销售也大幅腰斩但是在一些小县城好项目开盘依然能吸引半个县城的人“再不买就再买不起”的担心成了共同的焦虑。
在一个四线城市猫哥打了一辆出租车在猫哥刚说出“北京”后就挡不住她的吐槽欲“你说这里没有大城市命却有大城市病就前两天市郊开盘就已经过万了你说怎么能这么夸张呢可是这收入就跟不上谁能买得起啊这不头胎是个丫头婆婆催生二胎我直接就呛了房子和孩子你看着办吧......”
房子和孩子成了困扰几代人的问题。
01
不过显然潘石屹不这么认为。
“生育是多大的事情人类进化了好几十万年我们一代一代传递下来的。这种自强不息生生不息的基因这非常强大房价多渺小的事情这和人类的繁衍生育完全没有关系。”
这是年前潘石屹在自己公司的物业推介会上对“房价限制生育”问题的回答听起来有点“何不食肉糜”的感觉。
房价是最好的避孕药过来人总是站着说话不腰疼。
当然还有另外一些大佬们关心生育和房价。
比如梁建章这位携程的董事局主席一直以人口学者为荣关心人口更胜关心携程。
就在潘石屹说出“房价渺小、生育强大”的前一天梁建章又在督促开放政策促进生育了“房价高的地方应该大幅加大土地供应。”
猫哥注意到了一组数据倒是能和梁建章的观点相互印证。
就在房价狂飙的这两年成人用品市场在崛起大量的成人用品品牌初创公司崛起并登陆资本市场京东预计年中国的成人用品市场规模为90亿美元。而这个市场中60%的成交量依然是作为“计生用品”的避孕套。
而万年薪的恒大首席经济学家任泽平也很关心生育问题“短期看金融中期看土地长期看人口”就是他的方法论。
任泽平认为“中国人不生”主要是因为机会成本、教育成本和房价这三大因素抑制了生育。
房价快速上涨居民杠杆率同时升高债务压力增大房贷收入比从年的17增加到了年的44债务收入比从29%上升至80%这样的压力下逃避生育就在所难免了。
生育并没有潘总说的那么强大强大到不受干扰而房价也没有那么渺小渺小到不影响生育。
以前评价一个家庭是否有钱可以看房子看车看品牌现在标准简单多了数孩子就行。
02
高房价的压力又岂止是“避孕药”那么简单“拼死拼活不如买套房子”的怪圈一直围绕在各个方面。
不少上市公司扭亏为盈的最快的办法就是卖几套房子。
比如做信息化软件产品的高伟达年净利润的约五成是靠卖了一处房产连续两年亏损的GQY视讯出手了子公司的一套房子后成功实现扭亏为盈神不神奇。
大佬们也都对房价都是深恶痛绝。马云说未来房价如葱曹德旺说未来房价迟早要崩连万达家的王思聪也曾说房价高得离谱。
当然最普遍的代表还是任正非说出了集体的心声
“年前世界的中心在匹兹堡有钢铁。70年前世界的中心在底特律有汽车。现在世界的中心在哪里不知道会分散化会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”
然后只好“逐土地而居”。华为开始取道东莞“逃离深圳”小米部分部门挥师南下去了新一线城市更有一众企业选择去房价、地价更低的地方建设总部或者第二总部。
无论是个人还是企业房子都成为了一种刚需谁都绕不过、逃不掉。
03
高房价是怎么来的
事实上高房价一直以来都是经济发展的副产品。房价的高峰并不是北上广深而是西安、开封和杭州当然在它们的时代里叫做长安、汴梁和临安。
唐朝是古代中国政治经济的一个高峰当然唐朝长安城的房价也登上了一个高峰买不起房的也大有人在。唐朝有一本《幽闲鼓吹》的书记载了“长安米贵居大不易”的典故
初出茅庐的白居易想留在长安刚到京城就去拜谒名士顾况看到了白居易的名字就说“米价方贵居亦弗易”意思是长安的米贵啊想要买房住下来就更不容易。看了白居易的诗文首篇就是“离离原上草一岁一枯荣”一诗然后顾况的口径就变了“道得个语居即易矣”能写的这样的诗住下来不成问题。
虽然被顾况抬举但是白居易依然是“居大不易”。
29岁中进士做过秘书省校书郎、翰林学士一个月工资也有一万多文钱算是不错的工资了但是在长安做官期间住的地方也是靠租还是跟人合租合租的人是谁呢元稹也是个神人“曾经沧海难为水除却巫山不是云”就是他写的。
33岁白居易终于买了房但不是长安而是在渭南。现在从西安到渭南普速列车要近1个小时动车也需要20多分钟在那个出行靠马的时代就是一条不可逾越的鸿沟了。直到白居易50岁才在长安买房实现了“居易”。
彼时的京官在诗里面哭穷的大约都是因为没能在京城买房。
而到了宋朝虽然被形容为“积贫积弱”但是商品经济发达两宋的都城汴梁和临安都是经济中心房地产业发达可以说达到了历史巅峰。你现在的切肤之痛宋代的人都懂有两句话叫“贫富无定势田宅无定主”。后一句讲房地产交易频繁前一句就是现在很多人常说的“阶层跌落”。
历史学家包伟民估算北宋后期汴京地区的人口密度约为1.2万人/每平方公里啥意思呢
现在香港人多吧人口密度还不到人。南宋淳祐年间临安府市区内的人口密度约为2.1万与北京的东城区的人口密度相当而到了咸淳年间达到了3.5万比北京西城区还多了半个东城区。
那么房价呢
在汴京一套最普通民宅可以叫价贯有人测算差不多值现在的50万豪宅就要上万贯“家财万贯”这个成语多直截了当到了北宋末期豪宅动辄都是数十万贯抵现在的四五千万。
欧阳修、苏辙这样的才子能臣根本就买不起汴梁的房子。
还在考虑凑首付还贷款的你是不是有点小确幸
说了这么多很多人要问你到底要说什么
扎克伯格说悲观者往往正确乐观者往往成功。
悲观的看高房价现在全民吐槽压的很多人喘不过气来。
乐观地看你也正在享受着商品经济或者说市场经济带来的发展红利同时承受发展带来的副作用。没有战乱动荡之苦从大历史的角度看也不算差。
如果抱怨改变不了什么那不妨乐观一点即便不成功至少还能有个好身体。每天咨询猫哥买房的人太多很多人为此焦虑不堪骂街、厌世的大有人在真的可以稍微放松一下世界上还有很多比买房更重要的事情值得你花费时间。
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